Количество россиян, взявших ипотеку, может увеличиться в 2018 году на миллион

Поделиться:

Реклама

Рейтинговое агентство Moodys предполагает, что продолжение снижения ставок по ипотечному кредитованию приведет к сохранению (увеличению в оптимистическом варианте прогноза) темпов роста спроса населения на ипотечные продукты.

При среднем размере ипотечного кредита в 2 млн. руб., прирост по числу заемщиков составит 1 млн. семей за 2018 г. В 2017 году, было оформлено на 1,1 млн. кредитных договоров больше, чем в 2016 г. Объем кредитования, при этом, превысил 2 трлн. руб.

Часть аналитиков обращает внимание, что статистика кредитования может быть искажена массовым рефинансированием ранее выданных кредитов на фоне падения ставок. Тем не менее, и они соглашаются с вероятностью сохранения высоких темпов на весь 2018 год. После этого, отложенный спрос неизбежно выдохнется, ставки остановят падение, что дополнительно охладит спрос.

По региональному разрезу, сюрпризов не ожидается – в лидерах роста кредитования останется Москва и С-П, Тюменская и Свердловская области. В лидерах также будут Краснодарский край и республики Татарстан и Башкортостан. Не претерпят существенного изменения и доли новостроек и «вторички». Они сохранятся, соответственно как 70% и 30%.

Общая задолженность россиян по ипотеке, достигла 5,3 трлн. руб. Ипотечный портфель банков продолжит «отбирать» долю у других кредитов и это будет иметь для банков два последствия. Активы станут более надежными и менее маржинальными. В такой обстановке, выиграют крупные игроки. Впрочем, на рынке для них столько фактических и конъюнктурных преимуществ, что дополнительное почти ничего не прибавит.